Περιγραφή

Πωλείται εξαιρετικό, ριζικά ανακαινισμένο επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ., σε ένα από τα πιο κεντρικά και εμπορικά σημεία της Νεάπολης Εξαρχείων, επί της οδού Ιπποκράτους. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1970, διαθέτει υψηλή ενεργειακή κλάση (ΠΕΑ: Γ) χάρη στην πλήρη αναβάθμισή του και αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα με έξυπνη, υβριδική διαρρύθμιση:Ισόγειο (16 τ.μ.): Διαθέτει βιτρίνα μεγάλης προβολής απευθείας πάνω στην Ιπποκράτους.
Ιδανικό για χώρο υποδοχής, minimal κατάστημα, γραφείο ή καθιστικό.Πατάρι (5 τ.μ.): Λειτουργικός χώρος, κατάλληλος για γραφείο διοίκησης ή αρχείο.Υπόγειο (39 τ.μ.): Πλήρως και πολυτελώς διαμορφωμένο ως αυτόνομη κατοικία.
Περιλαμβάνει άνετη κρεβατοκάμαρα, πλήρως εξοπλισμένο πολυκουζινάκι και σύγχρονο μπάνιο.Πλεονεκτήματα & Χρήσεις:Live-Work Space: Ιδανικό για νέους επαγγελματίες (δικηγόρους, αρχιτέκτονες, designers) που αναζητούν επαγγελματική στέγη στο ισόγειο και κατοικία στο υπόγειο.Υψηλή Επενδυτική Απόδοση: Λόγω τοποθεσίας (δίπλα σε Πανεπιστήμια, Δικαστήρια, Μετρό), εξασφαλίζει σταθερά υψηλό ενοίκιο (εκτιμώμενο yield 6,5% – 7,5%).Έτοιμο προς μεταβίβαση και άμεση εκμετάλλευση.
Ευρίσκεται σε κεντρικότατο σημείο επί της Ιπποκράτους, μόλις 1,5 χιλιόμετρο από την Πλατεία Κολωνακίου και με τα πόδια απόσταση στη νέα στάση μετρό (νέα γραμμή 4), ακριβώς στους πρόποδες του Λυκαβηττού. Διαθέτει κλιματισμό Α+++, συναγερμό, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικά ρολά ασφαλείας, ταχυθερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση, φίλτρο νερού. Διαθέτει ως κατοικία ένα καθιστικό στο ισόγειο και στο υπόγειο μία κρεβατοκάμαρα, κουζίνα, αποθήκη και μπάνιο με όλες τις σύγχρονες ανέσεις. Σύγχρονο πολυτελές design, με όλες τις ανέσεις, ενώ καλύπτει άνετα την διαμονή ενός ζευγαριού. Πολύ κοντά στην Ακαδημίας και σε στάση λεωφορείου.
κατάλληλο για επένδυση, ιδανικό για GOLDEN VISA, καθόσον δύναται να μετατραπεί σε κατοικία. Διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα, έτοιμο προς μεταβίβαση.